لو إنت مدير فريق سيلز وبتصرف على إعلانات فيسبوك، أكيد عينك على رقم يقولك تحط الميزانية فين في الربع الأخير. بس أرقام السوق العقاري المصري 2026 في أول 9 شهور مش خريطة جاهزة لحملتك؛ دي بداية كويسة تسأل بيها عن منطقتك ومخزونك.
تقرير The Board Consulting بيحط المبيعات المتعاقد عليها عند 1.065 تريليون جنيه، وتغطيتين لتقرير KW Egypt Property Intelligence بيدوا رقمين مختلفين: حوالي 1.048 تريليون في واحدة، وحوالي 1.348 تريليون في التانية.
هنا هتلاقي الأرقام زي ما اتنشرت، وإيه اللي متكرر بينها وإيه اللي لسه مش واضح. وبعدها تقدر تاخد قرارات أوضح بخصوص السيلز والوحدات المعروضة والإعلانات قبل ما تغير خطة الربع الأخير.
باختصار: تقريرين حاطين مبيعات المطورين من يناير لسبتمبر بين 1.05 و1.07 تريليون جنيه في حصر، وعند 1.35 تريليون في حصر أوسع. The Board Consulting بيقول القيمة زادت 2% قدام تضخم 13.9%، فبحسابنا المبيعات نزلت بالقيمة الحقيقية. الساحل وشرق القاهرة وكبار المطورين مسيطرين على المشهد؛ راجع منطقتك قبل ما تنقل ميزانية Q4.
التقارير دي بتحسب مبيعات إيه؟
تغطية Daily News Egypt يوم 8 نوفمبر وAl Borsa يوم 7 نوفمبر لتقرير The Board Consulting بتحط المبيعات المتعاقد عليها في أول 9 شهور عند 1.065 تريليون جنيه، بزيادة 2% عن نفس الفترة في 2025. وبتذكر حوالي 52,000 وحدة، بزيادة 4%، ومتوسط قيمة تعاقد موزون حوالي 21.9 مليون جنيه، بزيادة 7%.
أرقام المطورين العشرة المذكورين في التغطية مجموعها 1,065 مليار جنيه (ده حسابنا إحنا)، وعنوان Al Borsa نفسه بيقول إن الرقم مبيعات أكبر 10 شركات. وعلى الأساس ده، قرايتنا إن الرقم ده مبيعات أكبر 10 مطورين، مش السوق كله.
تقرير KW Egypt Property Intelligence ليه رقمين في التغطيات اللي اتنشرت. Daily News Egypt يوم 1 نوفمبر بتقول حوالي 1.048 تريليون جنيه من قرابة 64,500 وحدة سكنية وتجارية وإدارية. أما Masrawy يوم 4 نوفمبر فبتقول حوالي 1.348 تريليون جنيه من 103,643 وحدة سكنية متعاقد عليها.
ما شفناش التقريرين نفسهم؛ اللي معانا هو تغطية الصحف. ومفيش توضيح لسبب اختلاف رقمي KW. ممكن يكون بسبب وقت الحصر أو نطاقه أو تعديل في البيانات، بس ما نقدرش نأكد أي احتمال من اللي منشور. خليك مع الفرق كعلامة استفهام، وما تحاولش توحد الرقمين من عندك.
بس فيه حاجة واحدة راكبة على بعضها. مبيعات أكبر 10 عند The Board Consulting، 1.065 تريليون جنيه، ومبيعات أكبر 10 في تغطية Masrawy لتقرير KW، 1.069 تريليون جنيه، الفرق بينهم أقل من نص في المية. أما تغطية Daily News Egypt لتقرير KW فبتحط مبيعات أكبر 10 عند 955 مليار جنيه.
| التقرير | منشور فين | إجمالي المبيعات | عدد الوحدات | مبيعات أكبر 10 | الساحل الشمالي | شرق القاهرة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Board Consulting | Daily News Egypt، 8 نوفمبر؛ Al Borsa، 7 نوفمبر | 1.065 تريليون جنيه (أكبر 10 مطورين) | حوالي 52,000 | 1.065 تريليون جنيه | 462 مليار جنيه؛ 43% | 425 مليار جنيه؛ 40% |
| KW Egypt Property Intelligence | Daily News Egypt، 1 نوفمبر | حوالي 1.048 تريليون جنيه | حوالي 64,500، سكني وتجاري وإداري | 955 مليار جنيه | 365 مليار جنيه؛ 34.8% | 415 مليار جنيه؛ 39.6% |
| KW Egypt Property Intelligence | Masrawy، 4 نوفمبر | حوالي 1.348 تريليون جنيه | 103,643 وحدة سكنية | 1.069 تريليون جنيه | 439.4 مليار جنيه؛ 32.6% | 499.6 مليار جنيه؛ 37.1% |
الأرقام وتصنيف الوحدات هنا زي ما كل موقع نشرهم، مش أرقام متصالحة بين التقريرين. وعدد الوحدات وأنواعها مختلفين بين تغطيتي KW. عشان كده ما تجمعش الأعداد دي وما تطلعش متوسط سعر للوحدة منها.
شكل الربع الثالث بيقولك إيه عن البيع؟
تغطية تقرير KW في Daily News Egypt بتدي مسار المبيعات من ربع للتاني: 292 مليار جنيه في Q1، و454 مليار في Q2، و302 مليار في Q3. وأعداد الوحدات ماشية بنفس الشكل: حوالي 17,700، وبعدها 27,500، وبعدها 19,300.
في الحساب ده Q2 هو الأعلى، وبعده Q3 نزل. بس دي سلسلة ربع سنوية من تقرير واحد، مش مقياس موحد للسوق كله. أرقام The Board المنشورة هي إجمالي أول 9 شهور، فمش هتعرف تطلع منها مقارنة ربع بربع.
في حساب KW، شرق القاهرة والساحل الشمالي باعوا مع بعض بـ780 مليار جنيه، يعني 74.4% من مبيعات الـ9 شهور. غرب القاهرة والعين السخنة والعاصمة الإدارية الجديدة عاملين 201 مليار جنيه، أو 19.2%. وباقي المناطق 67 مليار جنيه، يعني 6.4%.
ولما تبص على Q3 لوحده، هتلاقي الساحل عند 132 مليار جنيه وشرق القاهرة عند 95 مليار؛ المجموع 227 مليار، حوالي 75% من مبيعات الربع. العين السخنة جابت 23 مليار، وغرب القاهرة 20 مليار، والعاصمة الإدارية 12 مليار، وباقي المناطق 20 مليار. الأرقام دي تديك أسئلة تسألها لفريقك، بس ما تقولكش أنهي وحدة عندك هتتباع.
المطورين باعوا فين؟ وأكبر 10 واخدين قد إيه؟
التقريرين متفقين على الصورة العامة للمناطق، بس مش على حجم الحصة. تغطية The Board Consulting بتقول إن الساحل وشرق القاهرة عاملين 83% من المبيعات: 462 مليار جنيه للساحل و425 مليار لشرق القاهرة. تغطيتا KW بيجمعوهم عند 74.4% في Daily News Egypt و69.7% في Masrawy.
الفرق ده يهمك لو بتقرر تبعت السيلز للساحل. ترتيب المناطق على مستوى البلد لوحده مش دليل إن البايبلاين بتاعك هيقفل هناك. شوف عندك وحدات متاحة للبيع، وعلاقة مباشرة بالمطور، وعملاء مناسبين للوحدات دي قبل ما تنقل فريق أو ميزانية.
أسماء أول اتنين في القوائم أوضح: مجموعة طلعت مصطفى وبالم هيلز للتطوير العقاري. بعد كده الترتيب والأرقام بتختلف:
| الترتيب | The Board Consulting، زي ما نشرته Daily News Egypt وAl Borsa | KW Egypt Property Intelligence، زي ما نشرته Daily News Egypt | KW Egypt Property Intelligence، زي ما نشرته Masrawy |
|---|---|---|---|
| 1 | Talaat Moustafa Group — 290 مليار جنيه | TMG — 301 مليار جنيه | TMG — 311 مليار جنيه |
| 2 | Palm Hills Developments — 198 مليار جنيه | Palm Hills — 184 مليار جنيه | Palm Hills — حوالي 193 مليار جنيه |
| 3 | Emaar Misr — 115 مليار جنيه | Mountain View — 85 مليار جنيه | Emaar Misr — 106 مليار جنيه |
| 4 | Hyde Park Developments and Founders — 91.4 مليار جنيه | Hyde Park — 75 مليار جنيه | Hyde Park — 91.4 مليار جنيه |
| 5 | Modon Misr — 91 مليار جنيه | Emaar Misr — 72 مليار جنيه | Modon — 91.3 مليار جنيه |
| 6 | Mountain View — 80.4 مليار جنيه | Tatweer Misr — 68 مليار جنيه | Mountain View — 80 مليار جنيه |
| 7 | Tatweer Misr — 62 مليار جنيه | MODON Egypt — 65 مليار جنيه | Tatweer Misr — 62.5 مليار جنيه |
| 8 | La Vista Developments — 47 مليار جنيه | Madinet Masr — 38 مليار جنيه | La Vista — 46.9 مليار جنيه |
| 9 | Madinet Masr — 45.4 مليار جنيه | G Developments — 36 مليار جنيه | Madinet Masr — 45.4 مليار جنيه |
| 10 | G Developments and Art Life — 45 مليار جنيه | La Vista — 31 مليار جنيه | SODIC — 42.4 مليار جنيه |
تغطية The Board Consulting بتقول إن أول 3 مطورين عاملين قرابة 57% من إجمالي مبيعات أكبر 10 عندهم. وفي تغطية KW المنشورة في Daily News Egypt، إجمالي مبيعات أكبر 10 هو 955 مليار جنيه من حوالي 55,500 وحدة. باقي المطورين عاملين 93 مليار جنيه من حوالي 9,000 وحدة. أما تغطية KW في Masrawy فبتحط أكبر 10 عند 1.069 تريليون جنيه، أو 79.4% من المبيعات، و73,920 وحدة.
متوسط سعر المتر المعلن كام في 2026؟
تغطيتي تقرير KW متفقين على متوسطات سعر المتر السكني المعلن في المناطق دي. دي متوسطات للمشروعات اللي التقرير بيغطيها، مش أسعار صفقات تمت. خليك دقيق مع العميل: المتوسط المنشور ما يثبتش سعر وحدة معينة.
| المنطقة | متوسط سعر المتر المعلن |
|---|---|
| الساحل الشمالي | 168,000 جنيه |
| أكتوبر والشيخ زايد | 113,000 جنيه |
| القاهرة الجديدة | 112,000 جنيه |
| مدينة المستقبل | 102,000 جنيه |
| هليوبوليس الجديدة | 97,000 جنيه |
| العين السخنة | 97,000 جنيه |
| التجمع السادس | 92,000 جنيه |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 78,000 جنيه |
التغطيتين نفسهم بيذكروا عائد إيجار سنوي إجمالي لوحدات غرفتين: 8.2% في الساحل الشمالي، و6.6% في القاهرة الجديدة، و5.92% في الشيخ زايد، و5.13% في العين السخنة. دي لمحة محدودة عن الإيجار، مش تحليل كامل لسوق الإيجارات؛ لو ده اللي بتدور عليه، شوف صورة سوق الإيجارات وعوائدها.
خطط التقسيط ومواعيد التسليم بتقولك إيه؟
تغطية KW في Daily News Egypt بتوصف مقدم من صفر لـ10% وتقسيط على 8 لـ12 سنة. تغطية Masrawy بتقول إن المقدم المعتاد من 5 لـ10%، والتقسيط من 7 لـ10 سنين وممكن يوصل لـ12 سنة. دي أوصاف لخطط اتذكرت في التقرير، مش وعد إن كل مشروع عنده نفس الشروط.
تغطية The Board Consulting بتذكر فايدة إقراض 21% وتضخم سنوي 13.9%. وبتتوقع إن القدرة على الشراء والالتزام بالتسليم في معادهم هيفرقوا مع المطورين في 2027، وإن الطلب هيميل لوحدات أصغر وخطط دفع أقرب لدخل العملاء. لو بتحسب تمويل عقاري، استخدم دليل التمويل العقاري في مصر، وما تخلطش بين قسط المطور وقرض البنك.
تغطية KW الأوسع عند Masrawy فيها تفاصيل عن مواعيد التسليم. بتذكر 94 مشروع تسليمهم في 2026، و70 في 2027، و101 في 2028، و153 في 2029، و207 في 2030. وبتقول إن 42% من معروض الساحل الشمالي تسليمه مستهدف في 2030–2031. ده جدول تسليمات متوقعة، مش عدد مشروعات مضمون إنها هتسلم في المعاد.
وفي نفس التغطية، مستوى التشطيب مختلف من منطقة للتانية. الوحدات كاملة التشطيب أو المفروشة عاملة 98% في العين السخنة و97% في الساحل الشمالي. أما وحدات الطوب الأحمر، فحصتها 49% في القاهرة الجديدة و45% في أكتوبر والشيخ زايد و41% في العاصمة الإدارية الجديدة.
التغطية كمان بتتكلم عن Aqar Exit ولجان تفتيش جديدة وقواعد حساب ضمان مقترحة، كضغط على المطورين بخصوص سجل التسليم. مشروع قانون المطورين العقاريين والحماية المقترحة فيه واخد شرح لوحده. ولو عايز تعرف قصة مبيعات النصف الأول والمعرض، اقرأ تقريرنا عن إلغاء معرض Cityscape Egypt.
تعمل إيه بالأرقام دي في الربع الأخير؟
دي تقارير مبيعات متعاقد عليها على مستوى البلد، مش توقع لعدد الليدز اللي هيقفلها فريقك. رأينا إنك تستخدمها عشان تعرف إيه اللي محتاج تتأكد منه مع المطورين، وإيه اللي تراجعه في البايبلاين. ما تنقلش كل السيلز ولا ميزانية الإعلانات لمنطقة عشان ظهرت فوق في جدول قومي.
1. وزع تغطية المناطق والمطورين على فريقك
خلي كل سيلز ماسك مجموعة مناطق ومطورين يقدر يتابعهم، وسمي شخص مسؤول يراجع المتاح باستمرار. ابدأ بالساحل وشرق القاهرة لو عندك فيهم مخزون فعلي وعملاء بيتكلموا عن الشراء. خلي التوزيع مربوط بوحدات تقدر تعرضها، مش أسماء مناطق وخلاص.
2. راجع كل وحدة قبل ما تعمل لها إعلان
كلم المطور أو مسؤول المبيعات المعتمد واتأكد من المتاح، والسعر المعلن، وشروط الدفع، والتشطيب، وموقف التسليم. التغطيات بتعرض اختلافات بين المناطق والخطط، بس مش بتأكد تفاصيل الوحدة اللي عندك. وقف أي إعلان مبني على توفر قديم أو وعد تسليم محدش قادر يثبته.
3. اربط الإعلان بميزانية العميل اللي قالهالك
استخدم تفاصيل الوحدة والخطة عشان تعرف إذا كان العميل مناسب. المقدم القليل أو التقسيط الطويل ممكن يجيب استفسارات، بس ما يثبتش إن العميل هيقدر يكمل التزامه. ولو العميل بيسأل عن نقل عقد قائم، راجع شرح التنازل عن العقد وAqar Exit.
4. راجع نتيجة الحملة قبل ما تنقل الميزانية
قارن الليدز، والمكالمات المؤهلة، والمعاينات، والديلز اللي اتقفلت عندك حسب المنطقة والمطور. رأينا إنك تحرك الميزانية لما أرقام حملاتك تسند القرار؛ قيمة المبيعات القومية ما تقولكش تكلفة الليد في السوق العقاري المصري. تقرير CRM حسب المنطقة والمطور ممكن يساعدك تقرا أرقام مكتبك.
5. خلي معاك دليل على التسليم
قبل ما السيلز يكرر للعميل معاد تسليم، اطلب تحديث واضح وحديث من المطور. The Board Consulting متوقع إن القدرة على الشراء والتسليم في معاده يأثروا على أداء المطورين في 2027. وتغطية تقرير KW فيها سنين تسليم للمشروعات؛ اعتبرها خطط منشورة، مش إثبات إن التسليم هيتم في ميعاده.
إيه الخطوة اللي تعملها دلوقتي؟
قبل مراجعة ميزانية الإعلانات الجاية، كلم كل مطور عندك واسأله عن المتاح دلوقتي ودليل موقف التسليم. بعد كده قارن الكلام ده بوحدات مكتبك اللي لسه بتتباع وبالليدز ومكالمات السيلز عندك، وقرر على أساس شغلك إنت.
المصادر
- Daily News Egypt، 8 نوفمبر 2026: مبيعات العقارات في مصر وصلت 1.065 تريليون جنيه في أول 9 شهور من 2026، بزيادة 2%
- Al Borsa، 7 نوفمبر 2026: تقرير The Board Consulting عن مبيعات العقارات في أول 9 شهور
- Daily News Egypt، 1 نوفمبر 2026: مبيعات العقارات في مصر وصلت 1.048 تريليون جنيه في 9 شهور
- Masrawy، 4 نوفمبر 2026: أول تقرير Property Intelligence من Keller Williams Egypt وGateway Financials